forex trading logo


Главная Доказательства Заверение документов Нотариальное заверение договора купли продажи жилого дома

Нотариальное оформление договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи жилого дома – это простой способ передачи прав на обладание жилого строения от собственника покупателю. Соглашение между двумя сторонами представляет собой документ, по которому владелец жилой площади обязуется передать свою собственность во владение покупателя, который, в свою очередь, обязан заплатить обговоренную сумму денег. По законодательству РФ жилым домом признаётся любое помещение, предназначенное для проживания в нём и удовлетворения бытовых потребностей гражданских лиц. При заключении договора купли-продажи жилого дома следует обратиться к нотариусу за указанием определённых услуг.

Две стороны договора купли-продажи жилого дома – это покупатель и продавец. Продавец, как правило, является собственником недвижимости.

Договор купли-продажи жилого дома включает в себя сведения об общей площади помещения, местоположении жилого дома, этажность (количество этажей), а именно сведения, характеризующие предмет договора купли-продажи жилого дома. Цена – величина, которая должна быть указана в документе, при отсутствии сведений о цене недвижимости договор считается не заключённым. Также договор считается не заключённым в случае, если в нём не указаны лица, которые вправе использовать данный вид недвижимость.

Участие нотариуса в составлении и заключении договора купли-продажи

Основной услугой нотариуса в заключении договора купли-продажи жилого дома является удостоверение договора. Удостоверение документов нотариусом необходимо для того, чтобы избежать разногласий сторон ввиду недостоверности документов на обладание жилым помещением, документов о праве собственности на недвижимое имущество.

Другая услуга – оформление доверенности нотариусом. В некоторых ситуациях подать заявление в регистрационную палату ни одна из сторон не может, именно тогда и требуется доверенность на определённое лицо, которое вправе подать заявление, отложить государственную регистрацию на три месяца. Договор купли-продажи жилого дома невозможно заключить без государственной регистрации, во многих ситуациях нотариальная доверенность позволит ускорить процесс.

Если жилое помещение является собственностью супругов, при заключении договора купли-продажи жилого дома необходимо получить удостоверение одного из супругов о согласии на совершение сделки. В российском законодательстве прописано, что в случае несогласия одного из супругов с условиями договора, договор купли-продажи жилого дома считается недействительным.

Стоимость услуг нотариуса

При удостоверении договора с потребителя данной услуги взимается нотариальный тариф, налог с продажи жилого дома, являющийся государственной пошлиной. Следует заметить, что финальная стоимость услуги будет значительно превышать размер нотариального тарифа, так как  в стоимость входят затраты на составление проекта договора, заявления, доверенности, печать текста и распечатывание документов, ксерокопирование и прошивание документов. Причём расценки нотариальных услуг различны, они меняются в зависимости от технических затрат. Размер государственной пошлины зависит от суммы сделки:

- до 1000000 рублей - 1 процент суммы договора, не менее 300 рублей.
- от 1000001 рубля до 10000000 рублей включительно - 10000 рублей плюс 0,75 % суммы договора, превышающей 1000000 рублей;
- свыше 10000000 рублей - 77500 рублей плюс 0,5 % суммы договора, которая превышает 10000000 рублей.

Затраты составляют от 3000 до 7000 рублей.

Удостоверение документов нотариусом может обойтись по меньшей стоимости потребителю, так как во многих нотариальных агентствах действуют скидки на услуги для привлечения клиентов.

Полная стоимость нотариальной доверенности составляет приблизительно 500-1000 рублей за экземпляр. В неё входят технические и правовые услуги, к примеру, ксерокопия и распечатывание доверенности. Расценки нотариальных услуг зависят от нотариального налога, касательно этой услуги он составляет 200 рублей.

Стоимость удостоверения согласия одного из супругов на заключение договора купли-продажи жилого дома составляет 700-1000 рублей.

 

Свеженькое...

Опросы

Как часто Вы посещаете нотариуса?
 

Популярное


©1999-2015, нотариус Опекунов А.Д.