forex trading logo


Главная Дарственная FAQ Особенности дарения доли квартиры
Особенности дарения доли квартиры

Часто на практике затруднительным является вопрос о понимании и использовании в правовой практике понятия общей долевой собственности.

К примеру, есть стандартная ситуация: на двухкомнатную квартиру имеются двое собственников с долевым участием

50% каждый. Как в таком случае распоряжаться жильем? Чисто математически каждый из владельцев может пользоваться одной своей комнатой. На самом деле все по-другому.

Доля – понятие довольно условное. По факту, 50% права собственности – это владение половиной каждого сантиметра квартиры. То есть, даже имея в собственности всего лишь десятую часть жилплощади, владелец на основе своей доли может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок.

Практика показывает, что в большинстве случаев дела по жилищному имуществу, которые рассматриваются в суде, касаются как раз долевой собственности.

Весьма опасным с позиции пользователя является такая ситуация: лишение права собственности, не имея на то основательной причины, невозможно, но и совместное проживание тоже затруднено. Поэтому, во избежание возникновения подобных ситуаций, рекомендовано воздержаться от заключения соглашения о долевом участии, даже если отношения очень доверительные.
Еще одна проблема, которая может возникнуть, – это разница между долевой и совместной собственностью с юридической точки зрения. Долевое участие предусматривает, что собственность поделена на конкретные доли, которые выражаются в дробях или процентах. В случае общей совместной собственности для каждого владельца не определяется конкретная часть жилья, которая ему принадлежит.

Подобные случаи имеют место преимущественно при разводе, когда кто-то из супругов изъявляет желание оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в пределах своей доли квартиры. Для этого сначала надо оформить общую долевую собственность, переведенную из режима общей совместной, оформив эту процедуру отдельным соглашением о распределении долей.

Вернуться  раздел "Дарственная или завещание" - вопрос/ответ

 

Свеженькое...

Опросы

Как часто Вы посещаете нотариуса?
 

Популярное


©1999-2015, нотариус Опекунов А.Д.